На октябрьском, 49 заседании бизнес-клуба “Ошер”, традиционно проходящем в Московском Еврейском Общинном Центре, состоялась встреча представителей  бизнеса с генеральным директором СГУП по продаже имущества города Москвы Владимиром Васильевичем Авековым.

В.В. Авеков охарактеризовал сферу деятельности предприятия, в которую входят не только собственно работы по продаже имущества, осуществляемые по поручению Департамента имущества города Москвы, но и торговля пакетами акций приватизированных предприятий, проведение аукционов по определению ставки арендной платы, а также оказание услуг на вторичном рынке недвижимости.

В.В. Авеков:  Что касается тенденций последних лет, коллектив предприятия преобразовал систему торгов таким образом, что она стала более прозрачной как в отношении продажи, так и аренды помещений. Здесь сыграли роль современные коммуникационные технологии и Интернет. Сайт СГУП ежедневно посещают до полутора тысяч пользователей, среди которые значимую долю составляют обращения из США (около 5%), Германии (1%), кроме того регистрируются пользователи из Польши, Украины и Китая.

Правительство Москвы установило ставку аренды 1180 рублей за метр, где 1000 руб. – аренда, 180 руб. – НДС, которая будет действовать до конца антикризисных мер. Относительно же цен продажи можно с большой долей уверенности сказать, что в перспективе город не будет распродавать помещения по бросовым ценам.

Интересно заметить, что на проходившей недавно в Мюнхене выставке “Реал Эстейт” мы демонстрировали динамику арендных ставок на городскую собственность, и оказалось, что делать это надо с большой осторожностью: европейские коллеги не могут представить, что первоначальная арендная ставка, которая составляет 1180 рублей за метр, вырастает в 10-15 раз!

  На сегодняшний день у города арендуют около 6,5 млн.кв.м., из них них где-то 3,5 млн.кв.м. приходится на долю малого бизнеса. Есть и помещения, которые будут выставляться на продажу, а также пакеты акций, доли в инвестиционных контрактах. При этом, если вы в настоящий момент ведете инветстконтракт, и вам полагается предоставить право выкупа доли в рамках контракта, то для его обеспечения необходимо оформить все необходимые документы до 1 января 2010 года.

Вопрос: Посетив сайт СГУП, у меня сложилось впечатление, что сегодня продаются только гаражи? Так ли это в действительности?

В.В. Авеков: Вовсе нет. Дело в том, что в общих списках, представленных на сайте, вначале идут машино-места, а нежилые помещения расположены в конце. Машино-мест очень много и такое впечатление создается именно из-за этого. Для просмотра списка нежилых помещений нужно переместиться ближе к концу общего списка или воспользоваться ссылкой “Здания, помещения”, которая откроет отдельный список по ним. 

Вопрос: Ходят слухи, что арендные торги с базовой ставкой 1180 руб. скоро будут завершены. Это правда?

В.В. Авеков: Дело обстоит несколько иначе. Встречаются ситуации, когда кто-то предлагает большую ставку, например 6000–8000 руб. за метр. Зачем же городу отказываться от этих денег? В связи этим будет рассматриваться вопрос об отмене базовой ставки, и замене ее на ту, которую будут предлагать участники торгов в каждом случае. Кроме того, это позволит противодействовать спекулянтам, которые могли арендовать помещения в течение года по базовой ставке, и пересдавать по завышенным ценам.

В связи с этим отмечу, что, согласно постановлению правительства Москвы, для тех, кто выиграл ставку арендной платы на торгах, и заключил договор, она не может изменяться более, чем на величину инфляции. Подобных условий, с учетом, конечно, того, что наши площади уступают помещениям в офисных центрах, больше нигде нет.

Вопрос: Исходя из какой оценки продается муниципальное имущество?

В.В. Авеков: СГУП не работает с муниципальным имуществом. Мы продаем имущество только федеральное, т.е. собственность Москвы как субъекта Российской Федерации, исходя при этом из представления оценщика.

Вопрос: Есть ли сегодня в продаже акции?

В.В. Авеков: Да акции продаются, какие именно можно посмотреть на нашем сайте. Представлено небольшое количество и банковских пакетов, а также комплексов, обслуживающих жилищное и городское хозяйство.

Вопрос: Может ли строительная компания выставлять объекты на вторичном рынке через посредничество вашего предприятия?

В.В. Авеков: Да это возможно. К нам регулярно обращаются за подобными услугами, и за последние пять лет не было ни одного случая, чтобы СГУП не вернул вовремя задаток. В настоящее время мы продаем по заказу комплекс на ярославском шоссе по г. Пушкино. Он представляет собой базу отдыха площадью 10000 кв.м., из них 6000 корпуса типа общежитий, и рядом учебные корпуса. Для повышения привлекательности мы разослали ректорам московских вузов информацию о данном проекте. Далее, в прошлом году мы продали 16 из 22 вагоноремонтных депо РЖД, и благодаря нашему посредничеству заказчик получил 3,2 млрд.руб вместо ожидаемых 2,1 млрд.руб.

Вопрос: Какие существуют условия по приобретению помещений в собственность для представителей малого бизнеса, которые на протяжении нескольких лет арендуют одни и те же помещения, вкладывали средства в ремонт и пр.?

В.В. Авеков: Во-первых, если вы получили разрешение на ремонт, вложили в него деньги, но торги выиграл кто-то другой, то он обязан вернуть вложенные вами средства. Подобные прецеденты у нас уже были.

Во-вторых, правительство Москвы разработало и приняло соответствующие постановления по продаже имущества тем арендаторам, которые снимали его на протяжении многих лет, вкладывали средства в реконструкцию и пр. Однако Федеральная антимонопольная служба вмешалась в эти планы города. В подобной стратегии усмотрели возможность возникновения коррупции, и, к сожалению, с 2011 года приоритетная продажа помещений арендаторам будет запрещена. Найдем ли мы другие возможности реализации данной стратегии – пока вопрос неясный.

В заключении заседания были вручены дипломы новым членам бизнес-клуба Ошер и члены клуба разошлись по секциям в зависимости от вида деятельности. 

В 49-м заседании приняли участие:

Абрис Деко (студия текстильного дизайна) – директор; ASIA AGRO CO. – ген. директор; ФОК (финансовый и организационный консалтинг) – коммерческий директор; РУСЭНЕРГОКОНСАЛТ – ген. директор; СМебель ( мебельная компания) – ген. директор; ООО «МеталллИмпорт» - ген. директор; Капитал информ – ген. директор; «Созидатель» (производственный кооператив) – председатель; ЦЭЛТ ( центр эндохирургии и литотрипсии) – нейрохирург, кандидат мед. наук; «Консесус» - ген. директор; ПрофСопровождение – ген. директор; Комвик (аудит и консультации) – ген. директор;  Ашан  - управляющий  гипермаркета,  ООО «ПК  «Металлист» -  ген. директор; RANTEK – директор; Сотовая  компания – Теле2 – пред. правления, МБМ банк – вице-президент, МАКРОС (пр-во комплектующих для мебели) – директор; ТРАНСМАШХОЛДИНГ – зам начальника; «АркумСтрой» (строительно-ремонтная организация – зам ген. директора по работе с общественностью; «ПромКомплект ЖБИ» - ген. директор; ИРС Банк – председатель правления; ООО « Флирис» - ген.  директор; ООО « СпецМашСервис» - ген. директор; Skala Ltd. – директор; GREENBROOK CATIL, LLC – директор; Александров & партнеры – управляющий партнер; ТЕЛЛУР (сетевые технологии) – исполнительный директор; агентство недвижимости «Рида» - ген. директор; ЗАО «Научно-производственная фирма «Электрохимтехнология» - директор; Southern Gross – директор; MICS – ген. директор; ООО «КОА-ГАЗ» - коммерческий директор; Марк – ген. директор; Трумпель и партнеры – директор по развитию; IR-LEASING – директор; FAROB – ген. директор;  CRONYS group – коммерческий директор; UTS Travel – директор; ООО «ТД «Зеленый Континент» - ген. директор; ООО «Броды» - ген.  директор; Aterra – управляющий партнер; ООО «Шабат» (кафе «Аленький цветочек») – ген. директор; ARCHDUET – архитектор; «НПО» Природа» - ген. директор;  Кухни Nice – директор; АквилонА (системы безопасности) – ген. директор; Панэтри (мастерская хлеба) – исполнительный директор; ООО «ФАМЭК» - директор; АЛЛОКАРД – ген. директор; ИБЕРИС – ген. директор; ООО «ИНТЕРПАН» - ген. директор; Alsena (транспортная компания) – коммерческий директор; ООО «Профессиональное сопровождение бизнеса» - ген. директор; «Консенсус» - ген. директор; Kaufman – зам. Директора, Muvikom – ген. директор; МЕДИО-СПЕКТР – ген. директор; UniMind – ген. директор; CONSTRUCTIONS INDUSTRIELLES DE LA MEDITERRANEE – глава представительства; ООО «Леди МН» - директор; «АРКОМ» - ген. директор; МГУ им. Ломоносова – лингвист; Понч-и-Крем – ген. директор; ИНТЕРЦЕССИЯ – начальник отд. Правового обеспечения сделок с недвижимостью; ООО «Виалента» - ген. директор; Техно Спектр – исполнительный директор; Rosy Blues – председатель совета директоров; «ГАРАНТИЯ – Аудиторская фирма» - ген. директор и многие другие.

Информационными спонсорами выступили газета "Бизнес ФМ", журналы: "Капитал и право", "Российская торговля", телекомпания Первый Канал Бизнеса.

Спонсоры мероприятия: компания ПарусПлюс, Инвестиционная компания Открытие

Водочный спонсор: компания Кауффман